中新網重慶10月28日電 (張燕 羅敏)雖然重慶秋交會這場地產界的饕餮盛宴已經過去兩周時間,但近期的重慶樓市似乎受到秋交會發酵的影響,依然熱度不減。
  秋交會現後市效應成交量連續三周上漲
  來自重慶市國土房管局數據顯示,上周(10.20-10.26),重慶主城商品房成交8453套,成交量環比上漲約25.4%;目前已經是連續三周上漲,平均日成交超過1200套。
  業內人士分析稱,重慶樓市秋交會後成交量再創新高,主要得益於房貸新政改變了居民對樓市和預期,使居民購房意願明顯回升,而開發商依然維持以價換量的銷售策略,迎合了居民的購房需求,帶來了成交量的有效放大。加之本屆秋交會創新高的成交表現,重慶樓市進入10月以來三周連漲,發展企穩,已經接近去年高峰時的水平。
  在市場表現上,上周重慶主城樓市還出現了久違的日光盤。位於萬象城旁的東原九城時光,推出了88套電梯洋房,戶型在57-105平方米之間,開盤當天被一搶而光。
  據不完全統計,上周重慶主城加推及新開項目共8個,含6個高層項目及2個電梯洋房項目(其中世茂茂悅府包含聯排別墅),共推出房源1630套,成交率達56%。
  房價“止跌企穩”市場回暖預期漸濃
  優地美機構負責人沈光明分析稱,重慶秋交會作為四季度樓市風向標,進一步表明當前樓市已經“見底”,但未來重慶房價並不會立刻出現價格大幅上揚情況,重慶房價、成交很可能逐步“止跌企穩”。而開發商未來一個階段還是會以消化庫存為首要目標,房企策略也仍是加快周轉、以價換量為主。
  重慶領域機構市場研發中心副總監張鑫認為,央行信貸新政讓市場回暖預期轉濃,房企將加大跑量,秋交會只是年終衝刺的開始,接下來開發商還將進一步搶占客源,以保完成全年任務。
  他認為,從短期來看,至少在3-6個月不可能出現房價上揚,房價漲跌最終取決於市場的需求關係。從政府救市政策的出台,到市場的真正複蘇,要有一個時間周期,成交量將會回升。
  來自世邦魏理仕近期的報告預測,隨著中央和地方政府各級機構陸續拋出提振樓市的利好政策,以及貸款執行細則的出台,全國住宅銷售量在未來一段時期應逐步回升,但低能級城市的價格仍將面臨一定的壓力,而需求相對旺盛的大中城市的房價將趨於平穩。  (原標題:秋交會後市觀察:重慶樓市止跌企穩 理性回暖)
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